武汉融创玖玺台停工已经快四个月了,业主们在跟售楼部沟通何时复工的问题,回复的竟然是不仅复工遥遥无期,武汉融创其他楼盘也会陆续停工,既然会停工那么为什么这些售楼部还在销售公园大观,1890,一江源 光谷的桃花源?是否等卖完在停工??
融创由孙宏斌创立于2003年,是中国大型房企中少有的00后,是全国大型房企中最年轻的。融创也是中国发展最快的房企之一。从本质上来说,孙宏斌之所以能成功,是受益于中国房地产行业的蓬勃发展。在中国房地产野蛮生长的时代,只要敢于高杠杆、多拿地,都能迅速做大。但任何行业都有他的巅峰衰落期。就目前来看,“HD”暴雷之后,融创的日子也不太好过。更有网友表示,孙宏斌会成为第二个许家印。有数据显示,融创中国总资产为12054.53亿元,总负债为9971.22亿元,资产负债率82.72%,比2020年末下降了1.24%。其中融创的有息负债为3035亿元。
从今年上半年开始,房地产行业的调控监管持续收紧,房企负债率、拿地金额等都进入了监管体系,这就导致房地产商的资金问题越发困难。
资金问题永远都是房企绕不过的一道坎,不管是一线房企,还是二三线房企。融创的拿地行为对资金的需求量极大,但通过梳理财报不难发现,融创中国今年上半年已经出现了增收不增利的烦恼。
面对难题,融创的资产处置进入高频阶段,采用多种方式为公司“输血”:将杭州两项目股权转让给合作方滨江,回笼资金16.73亿元;配售股票融资60.8亿元;两次出售贝壳股票回笼资金68.9亿元。如果再算上融创中国董事会主席孙宏斌对公司的无息借款(4.5亿美元),以及将商管业务转让给融创服务(18亿元),近两个月来,融创通过项目处置、资本运作等方式,回笼资金规模超过200亿元。
融创的现金流堪忧,从最近甩卖项目债券价格和配股来看,其实已经在爆雷的边缘,并且随时会再开启一轮大规模配股。融创现在无论是股价表现还是债券表现分歧就在融创会不会破产,而破不破产取决于流动性危机能不能化解,化解不了选择躺平就是漫长的资产处置这个价格可能还不是底,能化解就是天高任鸟飞,海阔凭鱼跃。