文/住浙网研究者 华静

新房出售，一直是房市里绕不过的话题讨论。

做为“准现房”的西溪公馆，一跃变成超6数万人摇的超现象级紫盘；做为杭州楼市第一个出场的现房销售新项目远洋国际路劲涿州上河宸章，在版块不冷不热的季节，也一样夺得数万人摇，600余套楼盘一次优惠价；不久前由于“准现房”特性自市场销售起便话题讨论持续，质量交货的建发金辉紫璋台也是羡煞大伙。

新房出售“眼见为实”、“迅速进入市场TX”等特性不但在可吸引住很多的消费力，也等同于给小区业主们在交货期提早交了“商业保险”，在未来升值工作能力上更胜一筹。

那麼，杭州市藏着的新房出售新项目还剩什么？哪些将要开盘？一起排排。

Part1

这种藏着的“新房出售”新项目在“出生”上可以分成两类：一种是“苗正根红”的新房出售新项目，仅剩余中冶锦秀国际公馆、禹州市泊朗廷及宏兴华湾新项目（100%配建，只租不售）；另一些则是由于基本建设进展、捂盘等缘故迟迟不开而熬出准现房。

这批“苗正根红”新房出售新项目的发生是来源于土地拍卖标准下的硬要求。 2017年3月24日，杭州市公布土地交易最新政策，本地块盈率达50%时，土地所建产品房子须在获得不动产登记证后才可市场销售，即“现房销售”。尽管此项要求仅续存了4个月上下，却问世了20个必须现房销售的新楼盘。

特别注意的是，当时的土地拍卖标准下，并沒有“指导价”一说，因此一部分未新房开盘新项目价钱难以解决，但从已新房开盘新项目价钱看来，通常和目前的版块指导价管理体系相距并不大，大部分价钱波动在2000-3000元/平中间。

此外一些则一捂再捂的鸽盘，多栖身于版块的极佳部位，加上严苛的版块指导价，因而也深受买房者关心。

据不彻底统计分析，杭州市剩下的“新房出售”新项目大概也有21个，价钱梯度方向超越比较大，从1万 到6万 ，刚性需求到改进皆有的选，版块遍布，范畴比较大。

布局图：

Part2

从价钱梯度方向看来，刚性需求可重点关注闲林、崇贤、大江东，楼盘价格基本上在2.3万余元/平以内，但从早期的版块市场销售人气看来，市场竞争工作压力很大。