图片出处@视觉中国

文丨市界，创作者丨陶婷，编写丨韩忠强

华灯初上，北京朝阳区东坝中街彩灯闪动，车子和路人穿流不息，马路边一家房产中介公司店面却大门口闭紧，房间内漆黑一片。仅有那明黄色的广告牌，在夜幕中分外显眼。

这个店早已关掉一段时间，其身后是北京市对房产中介公司诸多违规操作的多方位打压，例如严禁运用虚报楼盘线下推广收种顾客、散播房子价格疯涨谣传生产制造焦虑、运用信息差吃价差这些。

在现行政策和房地产业的多重工作压力下，以往一年，房产中介公司领域开始了深层调节，很多中介服务大大转变。一部分房产中介公司店面闭店，仅仅中介公司领域困境的冰山一角。遭遇选择的，也有总数丰厚的房产中介公司从业人员们。

水之梦中，有些人握手而去，有些人挑选恪守，也有些人离开了歪道。

2021年12月至今，一些大城市的住房贷款下款周期时间减少，如北京市住房贷款放贷時间由大半年，减少到1个月之内，这让早期处在犹豫的买房者，将看房子、卖房子提上日程。对刚性需求买房者来讲，下面毫无疑问会有一个利好消息的潜伏期。

但针对房产中介公司领域而言，在刚以前的2021年，她们最深处的大环境是“日子伤心”。

“交易量清冷。”在杭州市杰出房产中介公司人员范沣浑厚的语调里，听见的是浓浓的无可奈何。2021年今年初的一波小阳春后，杭州市的房市自半年度逐渐，发生了人眼看得见的转变。

在房地产管控推进、金融政策缩紧的大环境下，“下款减缓了。之前住房贷款三到五个工作中日能批下，如今要七八个月，乃至大半年；年利率尽管12月下降了，但仍高过2020年同期。”范沣告知市界。

贝壳研究院公布的关键大城市流行房贷利息统计显示，2021年11月份贝壳研究院检测的100 个大城市流行首套房贷款年利率为5.69%，较10月份下降4个基准点；二套房贷款年利率为5.96%，较10月份下降3个基准点。

现况确实没了过去。2021年3月到10月，杭州二手房交易量“七突降”。据公布统计显示，2021年杭州二手房全省交易量7.92万件，与2020年的10.31万套的交易量对比，环比涨跌幅做到23%。

二手房交易量降低，房子价格也焦躁不安。如杭州市奥体版块的创世纪1，房子价格最高处是7月的9.3万余元每平方米，而现阶段卖价为7.8-8万余元每平方米，大半年時间交易量价格，降了1.5万余元每平方米上下。