文中先发于北京买房帮住

购房以前，必须大家先在心中制作一个「图表」，用交通出行、价钱、质量、院校来考虑新楼盘。

乐居楼盘评测系列产品，来源于技术专业体验师的当场踩盘。在你作出购房决策以前，大家用最理智的踩盘个人行为，去测评、去苛刻。5分鐘阅读时间，让新楼盘具体情况展现面前。下面，本系列产品会相继遮盖北京市所有新房子，敬请关注。

今日评测的新楼盘是

通州梨园 | 国誉将来悦

购房须知

市场销售目标

合乎北京限购房政策且合乎通州区限购房政策的买房群体

限购房政策

(1) 京籍家中

· 已经结婚家中，户下没房，则可选购一套住宅

· 单身男女单身或离婚人员，户下没房，则可选购一套住宅

· 已经结婚家中已经有一套住宅，在通州区落户口3年及以上或近3年在通州区持续交纳社保或个人所得税，则可选购一套住宅

(2) 非京籍家中

· 在京无住宅且持续5年(含)以上在京交纳社保或个人所得税且近3年在通州区交纳的的非京籍农村居民，可选购一套住宅

· 持合理《北京市工作居住证》可与京籍家中享同样购房

产权年限占比

购房者选购并拥有住房80%产权年限市场份额，拥有100%所有权；政府部门拥有住房20%产权年限市场份额

出让体制

购房者获得不动产权证满5年之后，可按价格行情出让购房者拥有的商品房产权市场份额，与此同时政府部门拥有的商品房市场份额一并出让，政府部门按价格行情收购拥有市场份额相匹配的工程款

租赁盈利

租赁所有盈利归购房者全部

简略信息内容

楼盘名称：国誉将来悦

开 发 商： 市建＋阳光城

商品平均价：约5.6万/㎡

商品原价：约220万起/套

商品房型：40㎡进深、55㎡一居、70㎡两居、85㎡/90㎡三居、110㎡/118㎡四居、140㎡五居

总 户 数：641户

楼 栋 数：10栋

容 积 率：2.4

绿 地 率：30%

车 位 比：1:1.2

梯 户 比：1梯4户、1梯2户、2梯2户

房子特性：商住楼(政府部门共持产权年限20%）

拿房時间：预估2025年4月30日

新楼盘详细地址：地铁八通线九棵树站南端1.5千米

商品发布过程

•2021年 5 月，北京城建＋阳光城拿地

•2021年 7 月，整体规划公示公告