从中央银行发布的金融业数据统计看来，最近住户银行信贷有关指标值主要表现稳步发展。10月末个人住房贷款账户余额为37.7万亿，当月提升3481亿人民币，较9月多增1013亿元。

与此同时，据保利投顾研究所检测，“价格昂贵住房贷款”的状况已有一定的减轻。近年来，在“两条底线”的直接影响下，住房贷款信用额度焦虑不安、年利率持续飙升，全国各地方面，首套房贷款均值年利率从1月的5.22%升到9月的5.41%；10月发生小幅度调整，降到5.40%。

银监会在三季度重点工作会中表明，在借款房贷首付比例和年利率层面适用第一套房买房者。据保利投顾研究所检测，目前为止，全国各地对住户端银行信贷的服务已有一定的调整，实际展现在提升信用额度加速下款、减少资质证书规定、定项下降房贷首付比例、放开二手房贷款等。

与以前对比，住房贷款下款速率已经有显著加速。广州市、上海市各家银行下款周期时间从4-6个月降至更快1-2个月，建设银行发生1个月就能下款的订单；青岛市一部分金融机构信用额度放宽，下款周期时间重归一切正常的0.5-1个月；东莞一部分金融机构对于项目合作加速下款，放款周期时间降到1-3个月。

顾客资质证书规定减少，如广州市部份金融机构放开首付款来源于的核查，查到爸爸妈妈方面就可以；房贷首付比例定项下降，如佛山市，异地客限购政策地区房贷首付比例从4成降至3成；大连市对于首套房和高品质顾客，首付款调整至2成水准；放开二手房贷款，如佛山市一部分金融机构放开接受30年之内楼龄的二手房贷申请办理。

除此之外，早期年利率增涨“过猛”的大城市，也发生下降。广州市、佛山市、深圳、东莞等年之内首套房贷利率总计上涨幅度达80-120BP，现阶段已经有一部分金融机构下降，在其中广佛等下降10-20BP，东莞工商银行、建设银行、农业银行下降20-30BP，而深圳建设银行、农业银行等下降50-60BP。

下调后，广州市部份商业银行首套房贷利率5.85%，二套6.05%；佛山市首套房6.1%，二套6.3%；东莞首套房也依旧处在5.8-6.3%低位，二套6-6.8%。

南都记者 王艳玲