看懂房市最先需看懂城市，做为房地产行业的最前面，房地产企业在土地资源端心态与合理布局预兆着将来两、三年的开发进度里，房市的总体迈向与发展趋势。

伴随着8月30日43宗宅基地的挂到发布，北京市第二批集中化供地的总工程建筑经营规模做到了496万平方，起止价总金额约1359亿人民币。根据对供地现行政策和关键土地的拆卸与剖析，大家汇总出了将来2年之内房市有可能产生的发展趋势与转变。

低盈率为房地产商预埋盈利室内空间

针对“房地产企业如今究竟怎么样赚钱”这个问题，有一个颇具中国东方聪慧的回应：既挣钱，又不赚钱。

在挣钱这方面，无须多讲，房地产业一直是每个人艳羡的领域。但说它不挣钱，是由于资本成本、建安费、职工成本费，让很多房产公司的年度报告都出現了创收不增利的状况，这也造成许多新建项目发生了产品质量问题或停产暂停。

在第二批土地交易中，总体的土地溢价率被规定操纵在10%之内，单宗盈率不高过15%，那样做的益处，既平稳了房子价格预估，也为房地产商留出盈利，以确保房子建筑品质。

贝壳研究院的剖析觉得，此批号的均值限制盈率为9.93％，尽管比第一批次的8.6％有一些微提升，但第一批次有3土地的盈率在20％-25％中间，16土地限制盈率为15％，总体限制盈率区段为2.5％-25％中间。本次各土地的限制盈率区段下挫，皆坐落于5％-15％区段，避免了某些土地盈率过高的情况。

一地一策将是管控常态化

不得不承认，京楼在管控层面自始至终走在最前面。继北京市第一批供地在7月时遭受国家住建部毫无疑问后，本次的第二批供地在原先的限土地价格、竞质量等专用工具应用下，依据每个土地的特性不一样，人气不一样，选用了更为细致的标准提升：

43宗土地中，36宗地为竞质量土地，其占有率84%，对比于第一轮8土地，占有率27%有显著提高。

此外，有6宗土地初次引进了触顶摇号申请的体制。贝壳研究院的剖析觉得，摇号申请可以说成激励“每个人还有机会”，就算是中小众的房地产企业，还可以根据触顶摇号申请的方法竞地取得成功，让销售市场展现多元化市场竞争的局势。

非常值得留意的是，大兴黄村镇的一宗地示范点“竞现房销售总面积”的标准。这也是北京市本次拍地标准上的自主创新，对买房者来讲，现房销售能更直接地保证品质和质量，确保消费者权利；对房地产商来讲，现房销售则对周转资金工作能力提到了更严苛的规定，资产整体实力不够及其资产运行不健康的公司将慢慢撤出销售市场。