崂山伴山傍海，沿海域数十里美丽风景，诗仙李白在这里留有了“我若东海县上,崂山餐紫霞仙子”的著名诗句。

崂山房市，全靠依山傍海的高质量資源。从十五年前的，鲁信长春花园、美的东城国际，到十年前的龙泽山莊、恩马文景园、龙海明珠、上实海上海、海逸翠庭；从八年前的意味着新楼盘远洋风景，到五年前的金地悦峰；从上一年的华昌河南头、佳源周家洼，到2021年将要揭开面纱的RC、JM大鳄顶尖产品系列，这儿从来不缺高档新楼盘，这儿从来不缺人气。

市南的居住用地早已寥寥无几，崂山有太多了，且不缺部位好的一线海景房。单是麦岛规划区，康佳并不是早已享有了十多年了？2021年还会继续有新盘。大鳄们羡慕不已，崂山的地，好香。买房者凡心所向，还有机会，获得一套。

引诱越大，风险性越大。这儿，折戟沉沙的业主还真多；这儿，吃大亏的买房者也许多。

最秘密新楼盘—鲁信海曙区彩霞

今年初，鲁信海曙区彩霞因没经整体规划准许私自开展北端院墙基本建设和没经整体规划复测私自开工建设被有关部门惩罚。要不是这则行政处罚法，这一新楼盘差点儿被遗弃了。关键字：别墅独栋、超级海景别墅、极低建筑容积率。

海曙区彩霞坐落于青岛市北区崂山路8号，实际为崂山路南面，翡翠花园住宅小区东侧。整体规划用地面积为118966.2㎡,建筑面积为48000.38㎡,,建筑间距为12%,城市绿地率是61%,建筑容积率为0.24。震撼人心不？建筑容积率够低了吧？想起浮山后某盘建筑容积率2点几，称为豪宅别墅。人家这盘立即0.24，就凭这，99.99%的人是没缘了。

海曙区彩霞最开始的房地产商是青啤房地产，在2015年年末，一则出让公示公布后，换了主子。该新项目于2013年12月24日获得《房地产权证》、《建设工程规划许可证》，2014年11月26日取得《建筑工程施工许可证》。

令人意想不到的是，除开以上这几则新闻报道，有关海曙区彩霞的材料就没有了，就没了。2018年曾有自媒体公布过此项目地详细介绍，但来源并不权威性。查遍相关资料，青岛市流行房产网站、房地产商的相关网站，也没有进一步的材料。真的是秘密。

最坑新楼盘—鲁德海德堡

鲁德·海德堡坐落于青岛市北区松岭路66号。房屋建在半山坡上，海景别墅資源一览无遗。它坑了一批高品质顾客，包含私企买房者。真的是硬吃、生坑。

从一期的推迟拿房，到二期的完全烂尾楼，它在骗人的道路上从来没有停息过。据二期小区业主举报，涉及到500多家，应在2018年底拿房，现烂尾楼1年多，问题如下所示：监管账户里资产被侵吞；一期延迟拿房，二期却四次取得预售许可，导致小区业主被冲昏头脑买房；违反规定申请办理预售许可；报备价格便宜，以贷款为名附加缴纳购房款；一房多卖、带质押售卖；未按要求审报开完工，造成二期烂尾楼。